Billionaires´ Row
Die teuersten Wohnungen in New York City
New York City war schon immer für seine teuren Immobilien bekannt. Mit der Billionaires´ Row übertrifft New York nun aber seinen eigenen Ruf.
die 57. Strasse
Die Billionaires' Row ist eine Reihe von Wolkenkratzern der Luxusklasse, die sich entlang des südlichen Endes des Central Parks erstreckt. Mehrere dieser Gebäude gehören zur Kategorie der Superhochhäuser. Sie sind höher als 300 m und zählen somit zu den höchsten Gebäuden der Welt. Da die meisten dieser Skyscrapers an der 57. Straße stehen, wird der Begriff auch für die Straße selbst verwendet.
Nur die Reichsten der Reichen können hier wohnen. Ken Griffin, ein Hedge-Fonds-Manager zum Beispiel, hat hier die teuerste je in New York verkaufte Wohnung für 238 Millionen Dollar erworben. Wobei der Begriff "Wohnung" natürlich etwas untertrieben ist. Es handelt sich um ein Penthouse, das sich über 4 Stockwerke erstreckt - sagt das Gerücht. Natürlich mit Schwimmbad (oder sogar mehreren Pools?), Terrassen, die so weit oberhalb der Strassen liegen, dass der Verkehr nicht mehr gehört wird und allem, was man sich sonst noch so vorzustellen vermag. Im Haus selber gibt es natürlich auch alles, was man so zum Leben braucht: Angefangen vom Sternerestaurant über den Hundefrisör bis hin zur Autoverschiffungsfirma. Für Griffin ist es offensichtlich kein Problem, sich das alles zu leisten und er hat sicherlich noch anderswo investiert. Aber wieviele können und wollen das?
die leeren Wolkenkratzer
Fast die Hälfte der verfügbaren Wohnungen in der Billionaire's Row steht leer. Die USA und New York mögen einen großen Teil der obersten 1 % der Weltbevölkerung beherbergen. Nur, für die restlichen 99% sind diese Wohnungen schlichtweg nicht finanzierbar. Das war vielleicht ein Teil des Reizes, als die meisten Verkäufe für diese Wohnungen zwischen 2011 und 2018 stattfanden. Aber es gibt andere Orte, die das Gleiche bieten, und es gibt einfach nicht genug Milliardäre für alle.
Aber, selbst wenn eine Wohnung gekauft wurde, bedeutet das nicht, dass sie wirklich bewohnt ist. Ausländische Unternehmen und ihre Gründer kaufen Luxusimmobilien in New York oft über Briefkastenfirmen, um ihr Geld vor dem Zugriff der Regierung zu schützen. Das bedeutet, dass eine Wohnung möglicherweise nicht zum verkauf steht, aber einen Großteil des Jahres leer bleibt.
Wer gerne einmal sehen möchte, was der Markt so bietet. Hier ein Link.
Die Erfolgsgeschichte von 220 Central Park South
Kleine Brötchen werden hier jedenfalls nicht gebacken. Und wie überall in New York geht es ums Geld. Entweder man hat es, zeigt es und gibt es aus oder man verdient es gerade. Der Immobilienmark ist jedenfalls ein lukratives Geschäft. Die Hintergrundstories der Billionairs´ Row bieten Lehrpotential in diesem Business an. Schauen wir uns die beiden Häuser unten im Bild an: Vorne 220 Central Park South, dahinter der Central Park Tower. 220 Central Park Avenue mag auf den ersten Blick nicht so attraktiv erscheinen. Aber es beherbergt jenes Penthouse für 238 Mio Dollar.
Sowieso, mit seiner Sandsteinfassade kommt 220 Central Park South traditionell und ohne Schnick Schnack daher. Da weiss man doch gleich, hier wird nicht gespielt, sondern auf Standard und erprobte Werte gesetzt. Das will der neue Billionär zwar nicht immer - aber in Sachen Wohnen ist es nicht schlecht. Da knacken keine Stahlträger bei aufkommendem Wind. Auch kein unangenehmes Pfeifen ist zu hören. Falls hier Wasserschäden aufgetreten sind, scheint es nicht bis 6 Stockwerke weiter unten getropft zu haben und der Müllschlucker ist auch so leise, dass der Ab-Fall die Nachbarn nicht stört. 220 Central Park South ist wie es scheint die einzige Erfolgsgeschichte der Billionairs´ Row.
Die Baumafia
Die Baurechte für 220 Central Park South wurden schon 2005 von der Real Estate Firma Vornado gekauft. An der Stelle stand damals ein 5 stöckiges Appartmenthaus. Allerdings, wurden einige der Appartments von Leuten bewohnt, die dieses unter keinen Umständen verlassen wollten gegen Vornado klagten. Es dauerte bis 2012 alle Bewohner soweit zufriedenzustellen, dass mit dem Abbruch des Hauses begonnen werden konnte. Manche der alteingesessnen Eigentümern bekamen eine Abfindung von gut 1,6 Mio $. Auch der Boden und die notwenigen Luftrechte hatten Vornado schon um die 500 Mio $ gekostet. Bezahlt hat die Frima das mit einen Chinesischen Kredit, den sie später nochmals um 750 Mio $ aufstockten. Allerdings auch noch 2012 lief es noch nicht so wirklich zügig, denn Extell, die Liegenschaftsfirma die inzwischen die Rechte für den Central Park Tower erwoben hatte, hatte auch die Rechte an der Garage von 220 Central Park South. Klugerweise hatte Extell diese schon 2006 erstanden. Es kam natürlich auch hier zu einem Prozess, bei dem Extell erklärte, dass sie die Garage für ihren geplanten Neubau bräuchten. Vornado machte geltend, dass keine Anwohner - im alten Gebäude gab es keine mehr und der Central Park Tower war auch erst ein Papierprojekt - diese Garage beanspruchen und Extell offensichtlich aus rein taktischen Gründen handeln würde. Ganz offensichtilich hatte Extell grosse Bedenken, das Vornado ihnen die Sicht zubauen würde. Also handelte man einen Vergleich aus und man sieht auf den Bildern wunderschön, wie die beiden Wohntürme so positioniert sind, dass dem Central Park Tower auch in den unteren Etagen die Sicht auch den Central Park gewährleistet ist. Also konnte nun endlich losgebaut werden und alle sind zufrieden. Jedenfalls in Central Park South.
Inzwischen ist der Central Park Tower auch fertiggestellt und dort wird das aktuell teuerste Penthouse von New York City zu 250 Mio $ angeboten. Wer es sehen will, hier ist der Link zum CNBC-Bericht: Penthouse für 250 Mio $ in NYC
Wer vor Ort mehr über die Billionaires´Row ihre Geschichte und Bewohner erfahren möchte, bucht am besten eine der beiden New York Stadtführungen. Wenn kein passender Termin dabei ist, einfach kurz per E-Mail nachfragen